Выкуп доли квартиры у совладельца
Если жилье находится в совместной собственности, нередко возникает огромное количество проблем по причине невозможности достижения согласия между совладельцами. Чаще всего такое случается из-за сложного деления жилплощади в натуре. Также небольшая комната в отличие от всей квартиры стоит намного дешевле, с чем не согласны некоторые совладельцы.
Как правило, доля возникает в случае раздела недвижимости, который происходит при супружеском разводе, получении наследства или его делении между несколькими родственниками-претендентами. Перед стартом такой процедуры обязательно изучается ее порядок и особенности.
Добровольный выкуп
По сути, выкуп на добровольной основе жилплощади осуществляется по соглашению между сторонами и считается самым простым способом решения проблемы. В такой ситуации важно договориться с владельцем выбранной доли, после чего следовать порядку, предусмотренному законодательством.
Владельцы имеют право на выкуп доли жилья и выступают основными претендентами на участие в подобных сделках.
Обязательное требование в данном случае – уведомление других сособственников относительно выполнения продажи владельцем долевых метров, которые принадлежат ему на законном основании. Если сособственники не уведомлены относительно продажи владельцем его части, и она продана третьим лицам, сделка такого типа легко отменяется в судебном порядке. После того, как подается уведомление, остальные владельцы жилья имеют месяц для принятия решения.
Сбор документов
Перед выполнением сделки обладатель выкупаемой доли собирает пакет документации, в котором содержится:
- выписка из ЕГРН относительно существующих собственников жилья и действующих обременениях, если такие имеются;
- согласие другие совладельцев на покупку доли новым будущим собственником (документ заверяется у нотариуса);
- паспорта лиц, участвующих в сделке;
- технические документы, оформленные в БТИ.
Дополнительно выполняется подготовка справок относительно отсутствия задолженности за коммунальные услуги и прочих обременений.
Нужен ли нотариус для заключения договора?
Чтобы выкупить долю квартиры или дома, заключение письменного соглашения купли/продажи – недостаточная мера. Если долевой жилой площадью владеет сразу несколько лиц, посещение нотариуса является обязательным. В данном случае даже не имеет значение, является ли покупатель родственником продавцу.
Принудительный выкуп доли
Сделка купли/продажи доли жилплощади может сорваться по причине наличия некоторых подводных камней:
- Одна или несколько долей принадлежат несовершеннолетним лицам, выступающим владельцами. Тогда необходимо получать согласие у опекунских органов.
- Если перепланировка была выполнена незаконно, нужно будет вернуть квартиру к первоначальному состоянию.
- Если продавец пребывает в официальном браке, тогда необходимо получить согласие на продажу от мужа, жены. Когда часть квартиры выкупается без такого согласия, в будущем супруг или супруга продавца может обратиться в судовую инстанцию для признания сделки недействительной. Правило касается только жилплощади, нажитой совместно, то есть такой, которая не была приобретена до брака или перешла по наследству.
- Присутствие обременения (данные можно получить из выписки ЕГРН).
- Задолженность по коммунальным платежам (погашается продавцом).
Перед выкупом покупатель проверяет, из чего состоит покупаемая доля (метраж). Бывает, что доли некоторых собственников являются маленькими, а основная часть квартиры принадлежит какому-то конкретному участнику. Если владелец отказывается продавать свою мизерную долю владельцу основной части, последний имеет право обратиться в суд.
Судебная практика в отношении рассмотрения подобных дел является специфичной. Основное действие – сбор доказательной базы для убеждения судей в правомерности решения выкупа.
Быстрый выкуп: решение проблемы
Выкупить доли в жилой квартире – сложное мероприятие, которое имеет свои особенности. Иногда процесс затягивается на многие годы. Чтобы закончить его как можно быстрее, следует обратиться к юристам, специализирующимся на сделках с различными типами недвижимости. Опытные профессионалы окажут помощь в выкупе долей без лишних финансовых затрат и других проблем.
Комментарии