Обязательные пункты в договоре купли-продажи жилья
По законодательству обязательных пунктов в договоре купли-продажи недвижимости немного: характеристики, стоимость, данные продавца и покупателя, редко, лица, которые остаются проживать. Но для удачно проведенной сделки этого недостаточно, проанализируем какие пункты обязательны в договоре купли-продажи.
Обязательные условия
Если в договоре нет обязательных пунктов, он признается недействительным.
Предмет договора
Предмет договора – это объект недвижимости, обязательно указывается «купля-продажа». Соглашение должно содержать достаточную информацию, для внесения изменений в Росреестр.
Должны быть пункты:
- продавец – продает, покупатель – покупает;
- данные сторон;
- кадастровый номер объекта;
- площадь;
- адрес.
Стоимость сделки
Стоимость недвижимости должна быть отражена в договоре, согласно статье 555 ГК РФ.
Стоимость квартиры может быть определена в валюте, с обязательным перерасчетом в рубли, по курсу ЦБ.
Список проживающих
По статье 558 ГК РФ – включение в соглашение списка жильцов с правом пожизненного проживания (например, отказ от приватизации).
Гражданин с правом пожизненного проживания, может отказаться – добровольно. Принудительное выселение – незаконно.
Если таковых нет, внести пункт, что в квартире не зарегистрированы лица, с правом пожизненного проживания, по заверению продавца.
Рекомендации
Условия, описанные ниже, не обязательны, но важны.
Расчеты
Установить сроки и порядок расчета:
- наличными;
- банковская ячейка;
- безналичный расчет – прямой, аккредитив (счет эскроу);
- депозит нотариуса;
- до или после оформления собственности;
- до или после принятия жилья;
- в рассрочку;
- в кредит.
Залог по законодательству
Оплата (полная или частичная). Если расчет производится после оформления собственности, то в ЕГРЮЛ вносится информация о залоге квартиры, в пользу продавца, до полного расчета.
Залог (ипотека) по пункту 5 статьи 488 ГК РФ, объект, реализованный в кредит и переданный покупателю, считается залоговым имуществом продавца, до полной оплаты.
Передача объекта
Важный пункт в соглашении – передача недвижимости.
В акте передачи отражаются:
- факт передачи;
- состояние объекта (развернуто);
- коммунальные долги;
- обнаруженные недочеты;
- дополнительное имущество (мебель, техника).
Акт заверяется подписями продавца, покупателя. Если передача происходит до оформления собственности, то в Росреестр сдается акт и договор.
Коммунальные платежи
Продавец накопил задолженность за коммунальные услуги, в договоре прописывается:
- долг выплачивает продавец;
- платит покупатель (условия).
Гарантии продавца
Пункт необязательный, но существенный, если возникнут сложности с приобретенным жильем.
Гарантии продавца:
- отсутствие третьих лиц, имеющих право на квартиру;
- ликвидное техническое состояние;
- дополнительные аспекты.
Оформление и составление договора купли-продажи имеет колоссальное количество тонкостей, которые нельзя отразить в одной только статье. Консультация с юристом, позволит избежать ошибок и получить ответ на интересующие вас вопросы.
Комментарии