25.01.2018

Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция, документы, сроки

Оформление земельного участка в собственность предоставляет возможность беспрепятственного пользования, владения и распоряжения территорией. Получив право собственности, вы сможете самостоятельно продавать, дарить и сдавать землю в аренду.

Внимание! Каждый гражданин РФ наделен однократным правом безвозмездного оформления права собственности на участок. Единственное, что необходимо внести, — государственную пошлину.

Предлагаем подробно рассмотреть, как оформить участок в собственность, куда для этого обращаться и какие документы потребуются.

Содержание:

  1. Общие сведения
  2. Шаг №1 — производство съемки и определение границ территории
  3. Шаг №2 — кадастровый учет
  4. Шаг №3 — получение постановления
  5. Шаг №4 — регистрация
  6. Собственность по наследству
  7. Собственность по договору аренды
  8. Запреты
  9. Как получить кадастровый паспорт online?

Общие сведения

Гражданин вправе обратиться с заявлением об оформлении права собственности на участок при наличии у него права пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования либо аренды.

Варианты оформления земли в собственность:

  • подписание договора (например, купли-продажи),
  • получение имущества в порядке наследования,
  • приватизация территории,
  • выкуп арендованного надела у муниципальных властей.

Ниже представлена пошаговая инструкция по оформлению земельного участка в собственность в общем порядке (по договорам гражданско-правового характера).

Шаг №1 — производство съемки и межевание

Топографическая съемка участка земли требуется для получения геодезического плана. Он содержит точные сведения о сооружениях, рельефе и растительности определенной местности и необходим для определения границ территории.

Внимание! Для получения плана необходимо обратиться в геодезическую компанию. Проведение топографических работ и подготовка документов занимает около 1 месяца.

На основании геодезического плана определяются и оформляются границы территории (процедура межевания). Вы можете обратиться в Центр единого учета, кадастра и картографии земель (бесплатно, но срок ожидания — до полугода) либо в частную компанию.

Кадастровый инженер оформляет технический проект, устанавливает межевую разметку и координаты. Его задача — отразить в межевом плане площадь территории и установленные границы.

Шаг №2 — кадастровый учет

Посетите Кадастровую палату (территориальное отделение по месту расположения участка), записавшись на прием через личный кабинет на ресурсе «Госуслуги» либо по номеру телефона.

Документы, требуемые для постановки территории на кадастровый учет:

  • паспорт заявителя;
  • межевой план;
  • квитанция, подтверждающая внесение пошлины.

Внимание! Если от имени заявителя действует доверенное лицо, то к списку документов прилагается нотариальная доверенность.

После сдачи документации оформляется расписка с указанием даты выдачи кадастрового паспорта. Время рассмотрения бумаг — 14 дней. По результатам проверки происходит постановка на учет и внесение территории в ЕГРН.

Шаг №3 — получение постановления

Постановление об отчуждении земель, отнесенных в муниципальную собственность, выдается главой соответствующего муниципального образования, в границах которого располагается надел.

Порядок оформления земельного участка в собственность включает запись на прием к главе МО и подготовку перечня документации:

  • заявления о переходе территории в собственность,
  • выписки из кадастрового паспорта,
  • квитанции о внесении пошлины.

Если происходит возмездное определение участка в собственность, то обратитесь в отдел по вопросам землеустройства при администрации муниципального района для получения информации о сумме оплаты и реквизитах для перевода средств.

После оформления постановления главы МО с заявителем заключается соглашение купли-продажи либо соглашение о передаче территории. После подписания договора можно переходить непосредственно к регистрации права собственности.

Шаг №4 — регистрация

Данный шаг включает в себя обращение в Росреестр (территориальное отделение по месту нахождения надела) и предоставление сотруднику государственного органа необходимую документацию:

  • заявления,
  • постановления главы МО,
  • правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи),
  • квитанции о внесении пошлины,
  • выписки из кадастрового паспорта,
  • ксерокопии кадастрового плана.

Важно, что заявление оформляется по типовому образцу и включает данные о заявителе (ФИО, паспортные сведения и контакты) и участке (номер, адрес, тип права, обременения).

При приеме документов заявителю выдается расписка. Период рассмотрения заявления и проверки информации — 14 дней. По истечению этого срока обратитесь в орган с распиской и паспортом, чтобы получить выписку из ЕГРН.

Внимание! Оформление земельного участка под домом в собственность не требуется. Судьба территории и расположенных на ней сооружений неразрывна.

Напоминаем, что с 2016 года свидетельства собственности на любое недвижимое имущество, включая участки, не выдаются. Указать о своем праве на землю вы можете посредством обычной или расширенной выписки из ЕГРН.

Собственность по наследству

При переходе надела в порядке наследования (по закону либо завещанию), последовательность действий по оформлению на него права собственности максимально упрощается.

После открытия наследственного дела необходимо предоставить нотариусу:

  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН по форме №3 (на наследодателя);
  • заключение о рыночной стоимости территории;
  • справку о регистрации наследодателя на момент смерти;
  • документы, подтверждающие ваше право на получение наследства, либо завещание.

По окончанию рассмотрения документов нотариус закроет наследственное дело и выдаст свидетельство о праве на наследство. Оно будет использоваться в качестве правоустанавливающего документа при регистрации права собственности.

Документы для оформления земельного участка в собственность в Росреестре будут включать свидетельство о праве на наследство и о смерти наследодателя. Сотрудник государственного органа выдаст распискцу. Получить результаты можно через 14 дней с момента обращения.

Собственность по договору аренды

Если вы арендуете земельный участок у государства, то имеете право однократного безвозмездного выкупа.

Условия перехода земли из государственной в частную собственность при наличии договора аренды:

  • строительство и оформление права собственности на сооружения, возведенные на территориях под садоводство и огородничество;
  • членство в садоводческих и дачных товариществах до окончания 2020 года на территории с/х. назначения;
  • возведение и оформление права собственности на жилую недвижимость на участке под ИЖС либо ЛПХ.

Оформление в собственность участка при наличии договора аренды осуществляется по общей процедуре, но в качестве правоустанавливающего документа на землю предъявляется соглашение с муниципальным образованием, документ о членстве в товариществе (кооперативе) либо свидетельство собственности на строение.

Запреты

Процедура оформления земельного участка в собственность недопустима для следующих территорий:

  • общего пользования;
  • кладбищ;
  • заповедников;
  • особо охраняемых территорий;
  • национальных парков;
  • объектов, принадлежащих ВС РФ, воинским формированиям и военным судам.

Как получить кадастровый паспорт online?

Заказать кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН), запрашиваемый при оформлении права собственности на землю, вы можете в любое время и в удобном месте через online сервис «КТОТАМ.ПРО».

Время оформления документа составляет не более 30 минут. Все, что потребуется от пользователя — это ввести сведения об объекте (полный адрес либо кадастровый номер) и кликнуть по электронной клавише «Найти».

Сервис «КТОТАМ.ПРО» — это:

  • полные, достоверные и точные сведения о запрашиваемом объекте;
  • отсутствие длинных очередей,
  • высокая скорость обработки информации,
  • возможность распечатать документ через личный кабинет.

Быстрое и удобное обслуживание физических и юридических лиц через сервис «КТОТАМ.ПРО» — это возможность ускорить оформление права собственности на земельный участок!

Назад